Charmantes Bauernhaus in Precenicco bei Lignano/Fiume Stella

Beschreibung

Das typisch friualanische Bauernhaus überzeugt von der ersten Minute durch seine perfekte Lage in der kleinen Gemeinde Precenicco und die damit verbundenen Möglichkeiten in dieser einzigartigen Umgebung.
Das Landhaus verteilt sich über 3 Etagen. Ein Wohnnebenhaus und Gartenstallungen auf insgesamt 3500 m² Grundstücksfläche. Das Wohnhaus haut insgesamt 3 Schlafzimmer in der ersten Etage und bietet die Möglichkeit, die 2. Etage komplett als Wohnatelier zu gestalten. Im Erdgeschoss hat es eine offen große Küche und 2 weitere Zimmer und ein Badzimmer. Den einzigartigen Charme bekommt das Hauptgebäude durch die angrenzende überdachte Echtholzveranda über 2 Hausseiten. Diese laden in Perfekter Art und Weise zum Verweilen ein.
Der Gartenanteil bietet neben Obst -und Gemüseanbau die Möglichkeit einer Poolgestaltung.
Das angrenzende Wohnnebenhaus bietet zusätzlichen Raum für ein Gästezimmer und eine Garage für alle Dinge des Bedarfs.Eine Heizmöglichkeit des Wohngebäudes empfielt sich die Nachrüstung von Holzpelletsöfen im Erdgeschoss. Beheizt wird das Wohngebäude momentan über einen Kaminofen. Ein Grillkamin und Brunnenvorbereitungen sind ebenfalls vorhanden.

Energieausweis

  • Art: Verbrauchsausweis
  • Gültig bis: 10.02.2022
  • Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
  • Wesentlicher Energieträger:
  • Klasse: D

Ausstattung

  • Zauberhaftes Bauernhaus mit 3 Etagen(8 Zimmer)
  • geräumiges Wohnnebenhaus als Fremdenzimmer oder Garage nützbar.
  • 3500m² Grundstücksfläche
  • Überdachte Sichtdachstuhl Holzveranda
  • 100m Entfernung zum Altstadthafen(Bootsliegeplätze erwerblich)
  • absolut ruhige und empfehlende Wohnlage

Sonstige Angaben

Das Bauernhaus kann mit wenig Aufwand renoviert werden. Gegen Übernahme der Kosten werden bei Kaufentscheidung diese ausstehenden Arbeiten durch den Vorbesitzer erledigt und in Zusammenarbeit nach Kundenwunsch besprochen.

Lage

Die wünderschöne kleine Gemeinde Precenicco am Flusslauf der "Stella", bietet alles für den erholsamen Urlaubs -und Lebensgenuss in dieser friualanischen Region. Die Nähe zu den Urlaubsstränden an der Adria und die wunderschönen Freizeitmöglichkeiten für Bootsbesitzer und Freizeitaktivisten sind in perfekter Art und Weise gegeben. Über den malerischen Flusslauf und den kleinen Stadthafen, können sie in wenigen Minuten die Lagunenlandschaft und das angrenzende Meer befahren.
Der liebevolle Ort bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs und befindet sich im sehr ruhigen Hinterland der Lagune von Lignano. Eine traumhafte ruhige Wohngegend die mit Schönheit und Charme begeistert.

Objektdaten

Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
33054
Ort
Lignano Sabbiadoro
Bundesland
Friuli-Venezia-Giulia
Objektnummer
42543
Wohnfläche
140 m²
Zimmer
7
Badezimmer
1
Kaufpreis
145.000,00 €

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G. W.