Beschreibung
Die Villa
Diese freistehende Villa, nur 50m vom Fluss Stella entfernt, und in der Nähe aller einzigartigen Orte des Nordostens Italiens, eignet sich als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus. Die Sorgfalt mit dem das Haus ausgeführt und gepflegt wurde, sowie sein Garten im mediterranen Stil, zeichnen es als einzigartig aus.
Die Villa umfasst insgesamt 260m2 wie folgt aufgeteilt:
Grosses Wohnzimmer mit Blick auf den Garten
Grosse rustikale Küche mit friaulischem Spôlert und angrenzender Kochraum
3 Schlafzimmer (Doppel- oder Einzelzimmer)
Grosses Dachzimmer (Mansarde) mit angeschlossenem Bad, welches als Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann
2 grosse Bäder im Erdgeschoss, alle mit Fenster
Waschküche und Technikraum
Überdachte Garage mit Platz für 2 Autos
2 grosse gedeckte Sitzplätze, in denen man das mediterrane Klima geniessen können
Das Haus wurde nach einem sehr hohen Standard gebaut. Dank der Liebe, mit der unsere Eltern das Haus gepflegt haben, ist es in einem völlig intakten Zustand und braucht keinen zusätzlichen Renovierungsarbeiten. Hier die Liste der technischen Merkmale des Hauses und die kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten:
Doppelwände mit hochwertiger Mineralwolle als Isoliermaterial
Naturparkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Doppelt verglaste Fenster
Aussenfenster aus Holz im Norden und aus holzähnlichem Kunststoff im Süden
Gasheizung mit Heizkörpern
Dachbedeckung mit charakteristischen handgefertigten Terrakotta-Ziegeln (2014 mit neuer Abdichtung und Belüftungssystem renoviert)
2 Pelletöfen in 2 trennbare Bereichen des Hauses
3 Klimaanlagen für warme und kalte Luft (Küche, Wohnzimmer und Dachgeschoss)
Alarmanlage: Perimeter-, volumetrisch und Türsensoren
Aussenkamin zum Grillieren auf dem gedeckten Aussenplatz
Automatischer Rasenmähroboter
Das Grundstück der Villa besitzt 1100m2. Das angrenzende Baugrundstück besitzt jeweils 1100m2 und ist Eigentum der Familie und ist derzeit zu verkaufen. Der Kauf des Hauses mit dem Nachbarbaugrundstück kann zu einem guten Preis kombiniert werden.
Bei Interesse kann ein Teil des Mobiliars des Hauses als Teil der Offerte in den Kaufvertrag aufgenommen werden.
Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 07.04.2025
- Endenergieverbrauch: 0.00
- Wesentlicher Energieträger:
- Klasse: E
Ausstattung
- Die Villa
- Diese freistehende Villa, nur 50m vom Fluss Stella entfernt, und in der Nähe aller einzigartigen Orte des Nordostens Italiens, eignet sich als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus. Die Sorgfalt mit dem das Haus ausgeführt und gepflegt wurde, sowie sein Garten im mediterranen Stil, zeichnen es als einzigartig aus.
- Die Villa umfasst insgesamt 260m2 wie folgt aufgeteilt:
- Grosses Wohnzimmer mit Blick auf den Garten
- Grosse rustikale Küche mit friaulischem Spôlert und angrenzender Kochraum
- 3 Schlafzimmer (Doppel- oder Einzelzimmer)
- Grosses Dachzimmer (Mansarde) mit angeschlossenem Bad, welches als Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann
- 2 grosse Bäder im Erdgeschoss, alle mit Fenster
- Waschküche und Technikraum
- Überdachte Garage mit Platz für 2 Autos
- 2 grosse gedeckte Sitzplätze, in denen man das mediterrane Klima geniessen können
- Doppelwände mit hochwertiger Mineralwolle als Isoliermaterial
- Naturparkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
- Doppelt verglaste Fenster
- Aussenfenster aus Holz im Norden und aus holzähnlichem Kunststoff im Süden
- Gasheizung mit Heizkörpern
- Dachbedeckung mit charakteristischen handgefertigten Terrakotta-Ziegeln (2014 mit neuer Abdichtung und Belüftungssystem renoviert)
- 2 Pelletöfen in 2 trennbare Bereichen des Hauses
- 3 Klimaanlagen für warme und kalte Luft (Küche, Wohnzimmer und Dachgeschoss)
- Alarmanlage: Perimeter-, volumetrisch und Türsensoren
- Aussenkamin zum Grillieren auf dem gedeckten Aussenplatz
- Automatischer Rasenmähroboter
Sonstige Angaben
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
1. Vertraulichkeit
Unsere Angebote und alle Informationen sind streng vertraulich und nur für den von uns angesprochenen Empfänger und unseren Auftraggeber bestimmt. Zur Weitergabe an Dritte sind diese nur mit unserer schriftlichen Zustimmung befugt. Im Falle unbefugter Weitergabe haben wir – unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs in Höhe der vereinbarten Provision.
2. Vorkenntnisse
Sollte unser Angebot bereits bekannt sein, so ist uns hiervon innerhalb 5 Arbeitstagen nach Zugang Kenntnis zu geben und die Quelle zu belegen.
3. Höhe der Maklerprovision
An Maklerprovision sind – soweit im Exposé nicht anders angegeben oder individuell schriftlich vereinbart – an uns zu zahlen:
Kauf – Die Käufergebühr beträgt – wenn nicht individuell vereinbart:
Für Vermittlung von Objekten und Grundstücken auf dem Grund und Boden der Bundesrepublik Deutschland 3,57 % ( inkl. MwSt.) aus der Kaufsumme.
Für Vermittlung von Objekten und Grundstücken auf dem Grund und Boden außerhalb der Bundesrepublik Deutschland 4,76 % (inkl. MwSt.) aus der Kaufsumme.
Verkauf – Die Verkäufergebühr beträgt – wenn nicht individuell vereinbart:
Für Vermittlung von Objekten und Grundstücken auf dem Grund und Boden der Bundesrepublik Deutschland 3,57 % ( inkl. MwSt.) aus der Verkaufssumme.
Für Vermittlung von Objekten und Grundstücken auf dem Grund und Boden außerhalb der Bundesrepublik Deutschland 3,57 % (inkl. MwSt.) aus der Verkaufssumme.
Ausnahmen:
Wenn in dem Anschreiben oder dem Exposé schriftlich darauf hingewiesen wurde, dass die Nachweis- oder Vermittlungsleistung für das betroffene Objekt provisionsfrei oder zu abweichenden Provisionssätzen erfolgt.
Mehrwertsteuer:
Sollte eine Änderungen des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.
4. Entstehung des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch und Fälligkeit entstehen mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Bei mehreren Käufern haftet jeder Käufer auch einzeln für den gesamten Anspruch. Der Provisionsanspruch ist auch fällig, wenn nicht Sie, sondern ein Dritter den Hauptvertrag abschließt, und unsere Maklerleistung von Ihnen an diesen Dritten vermittelt wurde. Als Nachweis hierfür genügt der Anschein wenn vom Schuldner kein Gegenbeweis angetreten wird oder werden kann.
5. Haftungsbeschränkung
Die Exposés werden von ADImmobilien auf der Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt und basieren auf Informationen und Quellen, die ADImmobilien für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit ADImmobilien keine Gewähr übernimmt. Die Objektdarstellung im Exposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Verkaufsobjekt darzustellen und näher zu erläutern. Es soll dem Empfänger nur als Entscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat. Das Exposé ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kaufentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses Exposés nicht begründet. Das Exposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem Exposé, die dem Empfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger zu vorgenannten Zwecken bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung von ADImmobilien nicht gestattet. Eine Veröffentlichung oder Vervielfältigung, auch in Auszügen, ist nicht gestattet.
6. Informationspflichten des Auftraggebers
Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss; der/die Auftraggeber ist/sind verpflichtet, uns rechtzeitig über Ort und Zeit zu informieren. Der/die Auftraggeber ist/sind verpflichtet, uns unverzüglich über den erfolgten Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und uns unverzüglich Vertragsabschrift nebst aller sich darauf beziehenden Nebenabreden zu übersenden. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, uns hiervon unverzüglich schriftlich zu verständigen. Sofern aufgrund unserer Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit direkte Verhandlungen aufgenommen werden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich schriftlich mitzuteilen.
Verstößt der Auftraggeber gegen seine vertraglichen Pflichten, haben wir zusätzlichen Anspruch auf Ersatz der dadurch entstandener Auslagen, Kosten und Zeitaufwendungen.
7. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil – auch entgeltlich tätig zu werden.
8. Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
9. Schlussbestimmungen
Für den Maklervertrag und die Vermittlungen gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Mit Inanspruchnahme und Verwertung der Informationen und / oder Dienstleistungen von AD Immobilien wird die Kenntnis dieser Geschäftsbestimmungen bestätigt und deren Gültigkeit und Vollzug anerkannt. Aufhebung, Änderung oder Ergänzung dieser AGB, des Maklervertrages oder des Schriftformerfordernisses bedürfen der Schriftform, mündliche Nebenabreden sind nicht rechtsbindend.
Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.
Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Ebersberg (Deutschland).
Sollten Teile unserer AGB oder des Maklervertrages unwirksam sein, wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Eine unwirksame Klausel oder eine Regelungslücke sind durch eine Regelung zu ersetzen die der dann gültigen Rechtsnorm entspricht und dem Wunsch der Parteien möglichst nahe kommt. Abweichende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Auftraggebers gelten nur dann, wenn ADImmobilien sie ausdrücklich schriftlich anerkennt. Abweichungen der vorliegenden AGB finden auch dann keine Anwendung wenn ADImmobilien ihnen nicht ausdrücklich widerspricht.
Lage
Die Lage
Die Villa liegt in der Nähe eines kleinen Hafens am Fluss Stella, von dem aus man die Küstengebiete im Nordosten Italiens erreichen kann, die der Schweiz, Deutschland und Osterreich nahe liegen:
die Badeorte Lignano, Bibione und Marano Lagunare (ca. 15 Minuten mit dem Auto)
die Badeorte Caorle und Sistiana (ca. 40 Minuten mit dem Auto)
Badeort Grado (ca. 45 Minuten mit dem Auto).
Darüber hinaus ist die Lage der Villa auch ideal, um andere aussergewöhnliche Gebiete im Nordosten Italiens zu entdecken, die noch nicht von Touristen überlaufen sind:
Collio, die friaulische und slowenische Weinregion (ca. 40 Minuten)
San Daniele del Friuli, berühmt für seinen Prosciutto crudo di San Daniele (50 Min.)
San Giacomo, wo man in das klare Wasser des Flusses Tagliamento eintauchen kann (50 min)
Venedig, die berühmte Stadt am Wasser (1 Stunde mit dem Auto oder dem Zug)
Triest, die schöne Stadt am Meer, berühmt für ihren österreichisch-ungarischen Einfluss (1 Stunde mit dem Auto oder dem Zug)
Das wunderschöne Karnische Gebirge (1 Stunde 30 Minuten entfernt)
Die friaulischen und venezianischen Dolomiten (nur 2 Stunden mit dem Auto)
Für ein langes Wochenende, die kroatische Küste von Istrien und Krk (nur 2 Stunden mit dem Auto)
