Exklusive Wohnung in Residenz mit Swimmingpool

Beschreibung

In einer ruhigen, eleganten Umgebung, nur wenige Schritte von den Thermen und dem Zentrum von Colombare entfernt, bieten wir eine schöne Zweizimmerwohnung im ersten Stock an, die mit einem Aufzug erreichbar ist.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse, Diele, Schlafzimmer mit Doppelbett und dem Badezimmer mit Fenster.
Im Untergeschoss vervollständigen die Garage und der Keller das Objekt.
Das Haus ist mit wertvollen, maßgefertigten Möbeln ausgestattet. Der moderne Harzboden lässt das Objekt besonders hell und großzügig erscheinen.
Die Residenz befindet sich in einer zentralen und bequemen Lage, perfekt um die Thermalbäder von Virgilio, den See, den Hafen und alle wichtigen Dienstleistungen, die Sirmione bietet, zu erreichen.

Energieausweis

  • Art: Bedarfsausweis
  • Gültig bis: 0000-00-00
  • Endenergieverbrauch: 0.00
  • Wesentlicher Energieträger:
  • Klasse: D

Ausstattung

  • Klimaanlage
  • Lift
  • Elektrische Tore
  • Doppelverglasung
  • Gemeinschaftsgarten
  • direkte Zufahrt zur Immobilie
  • Swimmingpool
  • Sicherheitstür
  • Einbauküche
  • Maßgefertigte Möbel
  • Waschmaschinenanschluss im Haus

Sonstige Angaben

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGBs)

1. Vertraulichkeit
Unsere Angebote und alle Informationen sind streng vertraulich und nur für den von uns angesprochenen Empfänger und unseren Auftraggeber bestimmt. Zur Weitergabe an Dritte sind diese nur mit unserer schriftlichen Zustimmung befugt. Im Falle unbefugter Weitergabe haben wir - unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs in Höhe der vereinbarten Provision.
2. Vorkenntnisse
Sollte unser Angebot bereits bekannt sein, so ist uns hiervon innerhalb 5 Arbeitstagen nach Zugang Kenntnis zu geben und die Quelle zu belegen.
3. Höhe der Maklerprovision
An Maklerprovision sind - soweit im Exposé nicht anders angegeben oder individuell schriftlich vereinbart - an uns zu zahlen:
Kauf - Die Käufergebühr beträgt - wenn nicht individuell vereinbart:
Für Vermittlung von Objekten und Grundstücken auf dem Grund und Boden der Bundesrepublik Deutschland 4,5 % ( zzgl. MwSt.) aus der Kaufsumme.
Für Vermittlung von Objekten und Grundstücken auf dem Grund und Boden außerhalb der Bundesrepublik Deutschland 4,5 % (zzgl. MwSt.) aus der Kaufsumme.
Verkauf - Die Verkäufergebühr beträgt - wenn nicht individuell vereinbart:
Für Vermittlung von Objekten und Grundstücken auf dem Grund und Boden der Bundesrepublik Deutschland 4,5 % ( zzgl. MwSt.) aus der Verkaufssumme.
Für Vermittlung von Objekten und Grundstücken auf dem Grund und Boden außerhalb der Bundesrepublik Deutschland 4,5 % (zzgl. MwSt.) aus der Verkaufssumme.
Ausnahmen:
Wenn in dem Anschreiben oder dem Exposé schriftlich darauf hingewiesen wurde, dass die Nachweis- oder Vermittlungsleistung für das betroffene Objekt provisionsfrei oder zu abweichenden Provisionssätzen erfolgt.
Mehrwertsteuer:
Sollte eine Änderungen des Steuersatzes eintreten, ändert sich der Provisionssatz entsprechend.
4. Entstehung des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch und Fälligkeit entstehen mit Unterzeichnung des Kaufvorvertrages (contratto preliminare di compra-vendita). Sollten sich die beiden Parteien dazu entscheiden, keinen Vorvertrag abzuschließen, sondern direkt einen Termin beim Notar zu vereinbaren, um das Geschäft zu vollenden, entsteht der Anspruch des Maklers/Beraters auf Provision in dem Moment, in dem der Käufer Kenntnis von der Annahme des Kaufangebots von Seiten der anderen Partei hat. Die Annahme bedarf nicht der Schriftform. Daraus lässt sich schließen, dass das Zustandekommen des endgültigen Kaufvertrages und die Übertragung des Eigentums keinen Einfluss auf den Anspruch des Maklers/Beraters auf Provision haben.Bei mehreren Käufern haftet jeder Käufer auch einzeln für den gesamten Anspruch. Der Provisionsanspruch ist auch fällig, wenn nicht Sie, sondern ein Dritter den Hauptvertrag abschließt, und unsere Maklerleistung von Ihnen an diesen Dritten vermittelt wurde. Als Nachweis hierfür genügt der Anschein wenn vom Schuldner kein Gegenbeweis angetreten wird oder werden kann.
5. Haftungsbeschränkung
Die Exposés werden von ADImmobilien auf der Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt und basieren auf Informationen und Quellen, die ADImmobilien für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit ADImmobilien keine Gewähr übernimmt. Die Objektdarstellung im Exposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Verkaufsobjekt darzustellen und näher zu erläutern. Es soll dem Empfänger nur als Entscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat. Das Exposé ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kaufentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses Exposés nicht begründet. Das Exposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem Exposé, die dem Empfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger zu vorgenannten Zwecken bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung von ADImmobilien nicht gestattet. Eine Veröffentlichung oder Vervielfältigung, auch in Auszügen, ist nicht gestattet.
6. Informationspflichten des Auftraggebers
Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss; der/die Auftraggeber ist/sind verpflichtet, uns rechtzeitig über Ort und Zeit zu informieren. Der/die Auftraggeber ist/sind verpflichtet, uns unverzüglich über den erfolgten Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und uns unverzüglich Vertragsabschrift nebst aller sich darauf beziehenden Nebenabreden zu übersenden. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, uns hiervon unverzüglich schriftlich zu verständigen. Sofern aufgrund unserer Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit direkte Verhandlungen aufgenommen werden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich schriftlich mitzuteilen.
Verstößt der Auftraggeber gegen seine vertraglichen Pflichten, haben wir zusätzlichen Anspruch auf Ersatz der dadurch entstandener Auslagen, Kosten und Zeitaufwendungen.
7. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil - auch entgeltlich tätig zu werden.
8. Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
9. Schlussbestimmungen
Für den Maklervertrag und die Vermittlungen gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Mit Inanspruchnahme und Verwertung der Informationen und / oder Dienstleistungen von AD Immobilien wird die Kenntnis dieser Geschäftsbestimmungen bestätigt und deren Gültigkeit und Vollzug anerkannt. Aufhebung, Änderung oder Ergänzung dieser AGB, des Maklervertrages oder des Schriftformerfordernisses bedürfen der Schriftform, mündliche Nebenabreden sind nicht rechtsbindend.
Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.
Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Ebersberg (Deutschland).
Sollten Teile unserer AGB oder des Maklervertrages unwirksam sein, wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Eine unwirksame Klausel oder eine Regelungslücke sind durch eine Regelung zu ersetzen die der dann gültigen Rechtsnorm entspricht und dem Wunsch der Parteien möglichst nahe kommt. Abweichende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Auftraggebers gelten nur dann, wenn ADImmobilien sie ausdrücklich schriftlich anerkennt. Abweichungen der vorliegenden AGB finden auch dann keine Anwendung wenn ADImmobilien ihnen nicht ausdrücklich widerspricht.

Lage

Von der Residenz aus können Sie leicht die wichtigsten Sehenswürdigkeiten erreichen, wie z.B.: Der Weinkeller Ca' dei Frati, die Halbinsel von Sirmione, der Golfclub Chervò (10 Autominuten entfernt), die berühmten Thermen von Sirmione, die antike Grotte di Catullo, das Schloss Scaligero und die Vergnügungsparks für Kinder und Erwachsene Gardaland und Caneva World (20 Autominuten entfernt).

Die historische Stadt Verona ist in 30 Minuten mit dem Auto oder mit dem Zug vom Bahnhof Desenzano aus zu erreichen; die Städte Venedig und Mailand sind ebenfalls leicht mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen.
Auch der Flughafen Villafranca in Verona ist mit dem Auto in nur 30 Minuten zu erreichen.

Objektdaten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
25019
Ort
Sirmione
Bundesland
Venetien
Objektnummer
42906
Wohnfläche
60 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
250.000,00 €

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