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Wunderschönes Rustico in Bibione

Objektdaten

Objektnummer42337
ObjekttypRustico
Wohnfläche110 m²
Zimmer4
Badezimmer2
Schlafzimmer3
Kaufpreis200.000 €
Beschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eines der wenigen noch erhaltenen originalen Rusticos, gebaut um ca. 1908, z.T. noch aus handgeformten Vollziegeln und einer Dacheindeckung mit römischen Terracottas.
Das Gesamtanwesen mit Gebäudeteilen ist ca. 250 Jahre alt und wurde erbrechtlich geteilt.
Auf dem Anwesen befinden sich eine kleine Stallung, die als Gerätehaus genutzt wird und ein eigener funktionsfähiger Pump-Brunnen.

2007 wurde das Gebäude und die Außenanlagen renoviert, wobei in erster Linie Wert auf den Bestandsschutz gelegt wurde, d.h. eine komplette Dacheindeckung mit neuen Materialien bei gleichzeitigem Erhalt der sichtbaren alten Ziegel.
Ableitung des gesamten Regenwassers durch ein neues Kanalsystem und Drainagen.
Alte Gebäudeteile sind z.T. sichtbar erhalten.
Bei der Renovierung wurde weitestgehendst der Wohnstil aus dieser Zeit und Region berücksichtigt.

Eine gemütliche Wein-/Kiwilaube, z.T. aus handgeschlagenen alten Balken mit zwei Hundertjährigen Maulbeerbäumen und Brunnen bieten ein schattiges Plätzchen im mediterranen Sommer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2023
Endenergiebedarf: 200.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung 3 Terrassen, nutzbar für jede Tageszeit
Küche (Holzofen in Betrieb)
Wohn-/Esszimmer (landestypisch)
Speise mit Hausdurchgang
großes Treppenhaus (Treppe Originalzustand)
Garderobenraum
EG-Zimmer mit direktem Zugang zur Weinlaube und einer Dusche/WC (neu), als Gästezimmer nutzbar (mit original Terracotta-Boden)
Schlafzimmer I, 1. OG (komplett im Original-Zustand)
Dachstudio, Schlafzimmer II mit direktem Terrassenzugang und zur Außentreppe (original Dachstuhl)
OG 1, Dusche/WC (neu)

Kleiner Garten mit mediterraner Bepflanzung

Wohnfläche 110 qm, Grundstücksanteil ca. 400 qm
Lage 10 Min. von Bibione und Lignano in einem kleinen Ort (ohne Tourismus), direkt am Fluss Tagliamento mit Bootsslipstelle gelegen.
Anfahrt von München ca. 5 h.

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