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Gepflegtes Naturstein-Landhaus in der südlichen Toskana

Objektdaten

ObjektnummerDI0245
ObjekttypLandhaus
Wohnfläche350 m²
Zimmer10
Kaufpreis1.200.000 €
Beschreibung Inmitten der Natur der südlichen Toskana bieten wir Ihnen dieses Naturstein-Landhaus mit ca. 350 m² Wohnfläche an. Das ehemals landwirtschaftliche Rustico wurde erstklassig restauriert und kombiniert heutzutage die schönen alten Merkmale des ursprünglichen Hauses mit moderner Technik. Die Lage ist geradezu grandios, gelegen auf einem Hügel mit 1-A Fernsicht auf das toskanische Archipel, die Halbinsel Argentario und die Insel Elba....einfach ein Traum!

Das Haus ist in perfektem Zustand, wurde isoliert und gedämmt, und bietet heutezutage Energieklasse A-Standart. Die ca. 350qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf 2 Ebenen, unterteilt in 3 separate Apartments auf:

Die Hauptwohnung liegt im Obergeschoss mit grossem Eingang, Studio, Gästebad, Master-Schlafzimmer, zweites Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein Ankleidezimmer; ferner ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Esszimmer und eine mediterrane Küche.

Die anderen beiden Apartments befinden sich im Erdgeschoss, das Eine als 3-Zi-Apartment, das Andere gleicht demjenigen im Obergeschoss. Auch diese beiden sind mit jeglicher Technologie ausgestattet, die das gesamte Haus charakterisieren.

Das Land, welches das Grundstück umgibt, ist ca.11 Hektar gross, davon 4 Hektar komplett geschlossen, mit Olivenbäumen, alten Obstbäumen, zahlreichen mediterranen Pflanzen und vielen alten Rosen. Die restlichen 7 Hektar sind Gehölze.
Der Park um das Haus ist mit einem Tropfbewässerungssystem, einem Brunnen und einer Zisterne für die Speicherung von Regenwasser ausgestattet. Angrenzend an den Hauptkörper gibt es einen Anbau mit ca. 22 Quadratmeter aus Stein, der derzeit als Abstellraum verwendet wird. Das Haus ist nach den neuesten gesetzlichen Bestimmungen erdbebensicher. Alle Anschlüsse sind aktiv.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2025
Endenergieverbrauch: 200.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Das moderne Heizungssystem versorgt einen 1500l Wasserspeicher und wird von Solarpanelen auf dem Dach unterstützt. Jeder Raum ist individuell über Thermostatschalter regelbar.
Der Park um das Haus ist mit einem Tropfbewässerungssystem, einem Brunnen und einer Zisterne für die Speicherung von Regenwasser ausgestattet. Angrenzend an den Hauptkörper gibt es einen Anbau mit ca. 22 m² aus Stein, der derzeit als Abstellraum verwendet wird. Das Haus ist nach den neuesten gesetzlichen Bestimmungen erdbebensicher. Alle Anschlüsse sind aktiv.
Lage Die Immobilie befindet sich in der Region Maremma. Als Maremma bezeichnet man allgemein den südlichen Teil der toskanischen Küste zwischen Piombino und dem Monte Argentario, sowie das maremmanische Hinterland, das sich bis zu den hügeligen Ausläufern des Monte Amiata erstreckt. Lange, feinsandige Strände, die von dichten Pinienwäldern und mediterraner Machia gesäumt werden, stille Buchten und kristallklares Wasser machen den Reiz dieses Küstenabschnitts aus. Ergänzt wird dieses wunderschöne Landschaftsbild von unzähligen mittelalterlichen Orten, viele davon sind auch heute noch gut erhalten und bilden touristische Anziehungspunkte.
Entfernungen in den nächst grösseren Ort 2km, Massa Marittima 12km, Follonica 30km, Siena 40km, Florenz 100km.

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