Wunderschönes Haus mit Garten und Poolanlage

Beschreibung

Das von uns angebotene Reiheneckhaus liegt in bester Lage direkt an der Lagune des Yachthafens von Aprilia Marittima. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine hauseigene Sauna im Untergeschoss sowie einen gemütlichen Pelletofen im Wohnzimmer, der eine ganzjährige Bewohnbarkeit ermöglicht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Haus großzügigen Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung in den Jahren 2013-2014 umfasste nicht nur die Modernisierung der Innenräume, sondern auch die Erneuerung der Abwasserleitungen.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank
• Gäste-WC mit Dusche und Fenster
• Offene Einbauküche mit Kücheninsel und großem Doppelflügelkühlschrank
• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
• Zwei großzügige Doppelzimmer mit Balkon
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Untergeschoss:
• Zusätzliches Doppelzimmer
• Ausziehsofa für weitere Schlafmöglichkeiten
• Badezimmer mit Dusche
• Private Sauna

Besondere Highlights:
• Ganzjährig bewohnbar dank Pelletofen und festem Gasanschluss
• Gepflegte Wohnanlage mit Poolnutzung für Eigentümer
• Privater Gartenanteil zur individuellen Nutzung
• Parkplatz direkt am Haus im Kaufpreis inklusive
• Ideale Lage für Spaziergänge an der Lagune und nur ca. 4 km bis zum Strand

Das Haus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine Immobilie zur Vermietung suchen, bietet jedoch auch ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Vermietung ohne Agentur – eine Schlüsselbox kann problemlos installiert werden.

Dieses besondere Angebot stammt von einem deutschen Eigentümer, der die Immobilie mit viel Liebe gepflegt und modernisiert hat.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Perfekte Lage für Kapitalanleger und Feriengäste – Aprilia Marittima bei Lignano

Das Villaggio Airone befindet sich in der exklusiven Marina von Aprilia Marittima, einer der größten und modernsten Yachthäfen Europas. Die Lage an der Lagune von Marano, nahe der beliebten Touristenstadt Lignano Sabbiadoro, bietet eine perfekte Mischung aus maritimem Flair, Entspannung und touristischer Attraktivität.

Nur etwa 4 km entfernt befindet sich der feinsandige Strand von Lignano, der mit seinen kilometerlangen Stränden, der Strandpromenade und zahlreichen Restaurants, Bars und Freizeitangeboten lockt. Die Nähe zur Lagune macht das Villaggio Airone besonders attraktiv für Wassersportler, Segler und Naturliebhaber. Spaziergänge entlang der Lagune, Bootsfahrten oder Radtouren durch das Hinterland sind nur einige der Möglichkeiten, die diese Region zu bieten hat.

Attraktiv für Kapitalanleger
• Ganzjährige Vermietbarkeit: Dank der hochwertigen Ausstattung und einer Infrastruktur, die auch in der Nebensaison attraktiv bleibt.
• Hohe Nachfrage: Lignano und Umgebung sind bei deutschen und österreichischen Touristen äußerst beliebt, was die touristische Vermietung besonders lukrativ macht.
• Exklusiver Standort: Die Marina von Aprilia Marittima zieht eine kaufkräftige Klientel an, die Wert auf gehobenes Wohnen und eine gepflegte Umgebung legt.
• Hohe Wertbeständigkeit: Immobilien in dieser Region sind gefragt und bieten langfristige Wertzuwächse sowie stabile Mieteinnahmen.
• Flexibles Vermietungskonzept: Sowohl die eigenständige Vermietung mit Schlüsselbox als auch die Vermietung über Agenturen ist problemlos möglich.

Infrastruktur & Freizeitangebote
• Yachthafen & Wassersportmöglichkeiten: Perfekt für Bootseigner und Segelbegeisterte
• Strände & Thermalbäder in Lignano Sabbiadoro (4 km)
• Golf Club Lignano – einer der besten Golfplätze der Region
• Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
• Venedig & Triest sind bequem für Tagesausflüge erreichbar

Dank dieser erstklassigen Lage und der hervorragenden touristischen Infrastruktur bietet das Villaggio Airone eine ideale Kombination aus Rendite und Eigennutzung – perfekt für Kapitalanleger, die eine hochwertige Ferienimmobilie mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

Ausstattung Beschreibung

- 120qm
- Garten
- Poolanlage
- ganzjährig bewohnbar
- Sauna
- Balkon
- geeignet für bis zu 7 Personen
- zur Vermietung geeignet
- direkte Lage an der Lagune
-Renovierung in Abwasseranlagen 2013
- Neue Hebeanlage
- Feste Gasleitung (Keine Flaschen)

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen zur Verfügung.