Modernisierte Villa mit großem Garten – in Flussnähe bei Palazzolo dello Stella

Beschreibung

Inmitten der friedlichen Landschaft Norditaliens, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Fluss Stella entfernt, befindet sich diese liebevoll renovierte, freistehende Villa in Palazzolo dello Stella – ein Ort, der noch das echte Italien widerspiegelt: mit kleinen Bars, Restaurants und einer entspannten, ländlichen Atmosphäre. Die Nähe zur Lagune von Marano, zur Naturschutzzone Foci dello Stella sowie zu den beliebten Badeorten Lignano Sabbiadoro (20 km) und Marano Lagunare (14 km) macht dieses Haus zu einem perfekten Zweitwohnsitz für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das im modernen Stil renovierte Anwesen bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung zwei vollwertige Wohneinheiten mit separaten Eingängen – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Freunde, die gemeinsam Zeit unter der italienischen Sonne verbringen möchten.

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Leben auf zwei Ebenen – flexibel & hochwertig

Im Erdgeschoss (ca. 129 m²) betreten Sie das Haus über einen einladenden Portico (36 m²) – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Im Inneren erwarten Sie eine großzügige Wohnküche, eine Taverna mit rustikalem Ambiente, ein Zwischenflur und eine Waschküche mit integriertem Badezimmer.

Über eine interne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss (ca. 160 m²) mit einer weiteren modernen Küche, einem hellen Wohnzimmer, einem großen, überdachten Balkon (36 m²), drei komfortablen Schlafzimmern, einem Flur und einem zentralen Badezimmer mit Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen für Licht und Offenheit.

Zur Ausstattung gehört ein geräumiger Garagebereich (ca. 31 m²) – geeignet für Auto und Boot – sowie ein zusätzliches Lagergebäude (ca. 73 m²), das vielseitig nutzbar ist und auf Wunsch auch in eine eigenständige Wohneinheit umgewandelt werden kann.

Lage

Dieses charmante Dorf liegt in der Region Friaul-Julisch Venetien, umgeben von Wasserwegen, Feldern und Schilflandschaften – nur ca. 15 Minuten von Lignano Sabbiadoro entfernt. Die Nähe zur Naturoase Foci dello Stella, zum Bosco Baredi und zu unzähligen Rad- und Wanderwegen macht diese Region zu einem Paradies für Ruhesuchende, Vogelbeobachter und Freizeitkapitäne.

Der Fluss Stella ist fußläufig erreichbar – hier gibt es kleine Fischerhäfen, in denen man ein Boot dauerhaft liegen lassen kann. Über den Fluss erreicht man die Lagune und das offene Meer – ein Traum für Natur- und Wasserliebhaber.

Ausstattung Beschreibung

Highlights der Immobilie
• Ca. 289 m² Hauptwohnfläche auf zwei Etagen (EG + OG)
• Zwei separate Eingänge – ideal für zwei Familien oder Gäste
• Drei große Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer
• Taverna mit Steinmauer & Kamin – traditionell und gesellig
• Großer überdachter Balkon (36 m²) im Obergeschoss
• Portico (36 m²) als gemütlicher, wettergeschützter Außenbereich
• Lagerhaus (73 m²) – auch als Gästehaus oder Atelier nutzbar
• Garage (31 m²) für Auto, Boot oder Sportgeräte
• Über 1.000 m² gepflegter Garten, mediterran bepflanzt
• Option für den Bau eines privaten Pools
• Fußläufig zum Fluss Stella mit Bootsanleger in der Nähe
• Modernisiert – Zustand wie neu

Sonstige Angaben

Bei Fragens diesem Objekt oder für Besichtigungstermine, sind wir Ihnen jederzeit behilflich.