Herrschaftliche Villa großem Garten und vielseitigem Raumangebot –nur 10 Minuten von Caorle entfernt

Beschreibung

Gemeinsam mit unserem italienischen Partner vor Ort dürfen wir Ihnen diese großzügige und gepflegte Villa in La Salute di Livenza präsentieren – eine ideale Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach viel Platz, Komfort und Nähe zur Küste sind.

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend – nur etwa 7 Kilometer von den beliebten Stränden von Caorle entfernt – bietet diese freistehende Villa mit 278 m² Wohnfläche und insgesamt 14 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Erstwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Feriendomizil mit separaten Einheiten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Außenbereich mit großem Garten und die flexible Raumaufteilung über mehrere Ebenen.

Im Hochparterre erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche mit eigener Terrasse sowie ein Arbeitszimmer mit separatem Außenzugang – ideal für Büro, Praxis oder Gäste. Über wenige Treppenstufen erreicht man den Schlafbereich mit drei hellen Schlafzimmern, jeweils mit eigener Terrasse, sowie einem Badezimmer mit Fenster und Duschkabine.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Abstellraum und ein weiteres Wohnzimmer – ideal für Gäste oder größere Kinder mit dem Wunsch nach Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage, ein weiteres Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine gemütliche Taverne mit funktionsfähigem Kamin – perfekt für gesellige Abende. Im Untergeschoss rundet ein Weinkeller das Angebot ab.

Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Gasheizung mit Heizkörpern, Warmwasser über Boiler, manuelle Jalousien, eine überdachte Veranda, Carport und Außenbeleuchtung. Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und befindet sich in einem insgesamt sehr guten, gepflegten Zustand.

Lage

Die Immobilie liegt in La Salute di Livenza, einem gepflegten Ortsteil der Gemeinde San Stino di Livenza in Venetien. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von viel Grün und guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der bekannte Küstenort Caorle mit seiner historischen Altstadt und den langen Sandstränden ist in nur etwa 10 Autominuten erreichbar.

Auch Bibione, Lignano und Jesolo liegen in angenehmer Reichweite. Die Nähe zur Autobahn A4 (Venedig–Triest) sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der internationale Flughafen Venedig-Marco Polo ist in rund 45 Minuten erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

• Wohnfläche: ca. 278 m² auf mehreren Ebenen
• Grundstück: Großzügiger, gepflegter Garten
• Zimmer: 14 insgesamt – ideal für große Familien
• Schlafzimmer: 4, teils mit eigener Terrasse
• Bäder: 3 Badezimmer + Gäste-WC
• Besonderheiten: Kamin, Taverne, Weinkeller, Homeoffice-Zimmer mit separatem Zugang
• Technik: Gasheizung, Warmwasser über Boiler, Klimaanlage
• Außenbereich: Veranda, Carport, Außenbeleuchtung, mehrere Terrassen
• Ausrichtung: Süd-Ost und Nord-West
• Zustand: Guter, gepflegter Zustand
• Energieversorgung: Individuell regelbare Heizung & Warmwasser
• Stockwerke: Hochparterre + Obergeschosse + Keller

Sonstige Angaben

Bei Fragens diesem Objekt oder für Besichtigungstermine, sind wir Ihnen jederzeit behilflich.