2 Ebenen mit Weitblick richtung Strand und Pool

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine zweigeschossige Maisonettewohnung im zweiten und dritten Obergeschoss einer gepflegten Ferienanlage in Caorle. Die Wohnung liegt nur ca. 150 Meter vom Strand entfernt und befindet sich in einer Anlage mit großer Poollandschaft sowie kompletter Infrastruktur.

Die Wohnung ist sehr hell, da große Fensterflächen viel Tageslicht in die Räume bringen. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Dieser Bereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Der Schlafbereich im dritten Obergeschoss umfasst zwei große Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Fenster und Dusche. Ein Flur bietet zusätzlichen Platz für Schränke oder Stauraum.

Besonders attraktiv sind die zwei Balkone der Wohnung:
• ein Balkon mit Blick Richtung Meer
• ein Balkon mit Blick auf die Poolanlage

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und eignet sich sowohl zur Eigennutzung während der Ferienzeit als auch als Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in einem Feriendorf mit ganzjähriger Infrastruktur. Vor Ort stehen Hausmeister- und Reinigungsservice sowie weiteres Personal zur Verfügung. Zur Anlage gehören außerdem eine große Poollandschaft, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Strandrestaurants direkt am Meer sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell bis zum 30. September 2026 vermietet. Beim Kauf übernimmt der Käufer den bestehenden Mietvertrag und erhält bis dahin die laufenden Mieteinnahmen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Wochen pro Jahr selbst in der Wohnung zu wohnen (nach Verfügbarkeit).

Die jährlichen Nebenkosten betragen ca. 1.500 € zuzüglich Stromkosten.

Eine Garage kann optional für 20.000 € erworben werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Ferienanlage in Caorle, nur etwa drei Gehminuten vom Strand und Meer entfernt. Direkt vor der Anlage beginnt eine großzügige Parkanlage entlang der Küste, die sich ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen eignet.

Am Strand befinden sich zwei Strandrestaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind und den Aufenthalt am Meer besonders angenehm machen.

Die Ferienanlage selbst ist sehr gepflegt und großzügig angelegt. Mittelpunkt ist eine große Poollandschaft mit Palmen und schönen Grünflächen, die den typischen Charakter einer mediterranen Ferienanlage unterstreicht.

Direkt innerhalb der Anlage befinden sich außerdem ein Supermarkt, eine Pizzeria sowie weitere Dienstleistungen, sodass viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese Kombination aus kurzem Weg zum Strand, gepflegter Anlage und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Ferienaufenthalte.

Ausstattung Beschreibung

Objektübersicht
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer mit Fenstern
• Zwei Balkone (Meerblick und Poolblick)
• Maisonette über zwei Etagen (2. und 3. Obergeschoss)
• Sehr helle Räume
• Große Poolanlage in der Wohnanlage
• Ca. 150 m bis zum Strand
• Komplett möbliert
• Vermietet bis 30.09.2026 – Mieteinnahmen für den Käufer
• Zwei Wochen Eigennutzung möglich
• Nebenkosten ca. 1.500 € pro Jahr zzgl. Strom
• Garage optional für 20.000 € erhältlich

Sonstige Angaben

Bei Fragens diesem Objekt oder für Besichtigungstermine, sind wir Ihnen jederzeit behilflich.